Estimados,


Muchas veces los copropietarios se enredan por como se entiende una boleta lógicamente y matemáticamente, para eso creamos este tutorial. Lo primero haremos el calculo con una boleta de ejemplo:


Para calcular lo que paga el copropietario por concepto de GGCC, debemos multiplicar el total de Egresos ($39.906.906) por el prorrateo de la propiedad (0,21715%). Por lo cual el calculo es:

Prorrateo de propiedad * Total de Egresos
(0,21715/100) * 39.906.906 = 86.657,8

Luego para sacar el fondo de reserva, en este caso especifica que es Monto fijo, sería tan solo $2.192.-

En el caso del fondo de indemnización sería igual, Monto fijo por $2.055.-

Finalmente en el caso del Agua Caliente, es según el consumo de la propiedad y lo podemos visualizar más abajo en la boleta de GGCC. por un  monto de $15.322.-




Entonces si hacemos la suma de;


 GGCC 86.658  + Fondo de reserva 2.192  + Fondo de indemnización 2.055  + Agua Caliente 15.322 nos da un total de $106.228 a pagar.

¿Como se revisa la repartición de las Subpropiedades?

Utilizaremos la misma boleta para explicar como se ve cuanto paga cada propiedad y subpropiedad de esta boleta.

Las propiedades y subpropiedades de esta boleta son:


En primera instancia, debemos saber que el porcentaje total de esta propiedad es 0,21715%, que representa al 100% de la propiedad.
Para hacer un calculo correcto y fidedigno, debemos de replicar lo anterior dicho al sistema.

En ese sentido, sabemos que el cobro del GGCC, del fondo de reserva y del fondo de indemnización se cobra al conjunto total. Por lo cual, debemos decir que el 0.21715% es el 100% de la unidad.

por lo cual, debemos decir que los prorrateos individuales son los siguientes:


Prorrateo
1404A0,1687400%
Bod-10170,0069800%
Bod-10630,0077400%
Est-1110,0336900%


Los cuales corresponden al siguiente porcentaje del 100% de la propiedad:



Porcentaje de propiedad
1404A77,71%
Bod-10173,21%
Bod-10633,56%
Est-11115,51%


Es decir, por ejemplo, el Est-111 que tiene prorrateo 0,03369% pertenece a un 15,51% de los 0,21715%.

El departamento 1404A que tiene prorrateo 0,16874% corresponde a un 77,71% del total de prorrateo 0,21715%.

De esta manera, si calculamos el fondo de reserva más el fondo de indemnización ($2.922 + $2.055) nos da $4.247, por lo que si queremos saber cuanto paga cada propiedad del total de fondos, debemos multiplicar los $4.247 por cada porcentaje. De esta manera, nos queda lo siguiente:


Porcentaje de propiedadCobro fondo proporcional
1404A77,71%3300,201612
Bod-10173,21%136,5142068
Bod-10633,56%151,3782178
Est-11115,51%658,9059636


Esto es lo que pagaría cada propieda por fondo de reserva.

Finalmente, debemos saber que el Agua Caliente solo se cobra sobre los departamentos, ya que los estacionamientos y bodegas no tienen consumo. 


Entonces los calculos quedan de la siguiente manera:



ProrrateoPorcentaje de propiedadCobro por propiedad
1404A0,1687400%77,71%85962
Bod-10170,0069800%3,21%2922
Bod-10630,0077400%3,56%3240
Est-1110,0336900%15,51%14104


TOTAL106228


Quedo atento ante cualquier duda.
Saludos y que tengas un excelente día!