A la hora de configurar los intereses siempre nos preguntamos: ¿Qué tasa debemos configurar?, si tu comunidad no tiene definida la tasa a utilizar en el reglamento de copropiedad, la recomendación es utilizar la indicada en la Ley de Copropiedad 19.537, la cual en su Artículo número 5 señala lo siguiente:


“Artículo 5º.- Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.”


Nos quedamos con la frase: “la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables”. Con lo cual surge la siguiente pregunta: ¿Cuál es el interés máximo convencional? Este dato varía en el tiempo y lo podemos obtener accediendo a la página de la SBIF (Superintendencia De Bancos E Instituciones Financieras), desde el siguiente enlace:


SBIF - Tasa de interés máxima convencional


Las tasas vigentes para el 25/07/2019 son las siguientes:

Revisando las mismas, estaríamos tentados a utilizar la tasa de 29.94% anual, la cual indica que es para deudas inferiores o iguales al equivalente de 5.000 unidades de fomento, donde claramente un gasto común difícilmente superaría este valor.


Sin embargo, es un error típico que se suele cometer, ya que la tasa que se debe utilizar es la de 7.23% anual, esto se debe a que dicha tasa es la que rige para las leyes que se remiten a la tasa de interés máxima convencional para operaciones no reajustables, notar la observación (2) al lado de la tasa, que revisando las notas al final, nos encontramos con lo siguiente:




En otras palabras, si un residente se atrasa 30 días en el pago de su gasto común que es por un monto de $100.000, dicha deuda generaría intereses por el monto de $603 pesos.

Si bien este interés no ejerce una fuerte presión para el pago de la deuda morosa, la administración cuenta con otros recursos como la posibilidad de cortar el servicio eléctrico, establecido también en el Artículo 5 de la Ley de Copropiedad 19.537:


“…El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador para que, con el acuerdo del Comité de Administración, suspenda o requiera la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes…”


Dentro de ComunidadFeliz.com, puedes configurar de una forma fácil y rápida los intereses de tu comunidad, así como tener un registro por mes de la comparación entre lo cobrado y lo recaudado por dicho concepto.


Así mismo, puedes generar automáticamente la carta de corte de luz y suministros para aquellas unidades que tengan 3 o más gastos comunes vencidos.